Viabilidade Paramétrica
DOSSIÊ · BOMBINHAS/SC · v.NEGOCIADA
EMPREENDIMENTO DE USO MISTO · ESTUDO INICIAL

PROJETO
Av. Fragata

Complexo de 5 torres em Bombinhas/SC — Apart-Hotel, Senior Living e Residencial sobre embasamento de garagem e lazer. Resumo executivo de viabilidade.

VGV Total
R$ 278,5 mi
Lucro Líquido
R$ 80,5 mi
Margem
28,89%
Início FCX
jun/2026

Indicadores-chave

01 / RESULTADO
VGV Total
R$ 278.495.129
Valor Geral de Vendas · 247 unidades
VGV Incorporador
R$ 226.973.530
81,5% após permuta (18,5%)
Lucro Líquido
R$ 80.452.772
Resultado projetado do incorporador
Margem Líquida
28,89 %
Sobre o VGV total

O Empreendimento

02 / PRODUTO

Composição por torre

5 torres
TorreProdutoUnid.Área priv.
T01 · T02Apart-Hotel13238–44 m²
T03Senior Living4250–88 m²
T04 · T05Residencial7276–129 m²
TérreoSala comercial152 m²
GaragemVagas300—

Parâmetros do terreno

ZAD
Área da matrícula6.706 m²
Zoneamento · Altura máx.ZAD · 31 m
Coef. aproveitamento total6,15
Potencial construtivo41.241 m²
Área computável projetada24.699 m²
Área construída total33.252 m²
Padrão de acabamentoMédio/Alto

Partido Arquitetônico — Inspirações

03 / INSPIRAÇÕES
Torre com lâmina curva e lazer
Volumetria · lâmina curva + lazer rooftop
Varandas com vegetação
Fachada · varandas verdes
Terraços ajardinados
Terraços ajardinados
Fachada à noite
Implantação · vista noturna
Torre terracota
Tipologia · revestimento terracota
Brises de fachada
Pele de fachada · brises

Composição do VGV

04 / RECEITA
Residencial
R$ 103.758.948
37,3%
Apart-Hotel
R$ 101.887.200
36,6%
Senior Living
R$ 67.305.997
24,2%
Vagas
R$ 4.720.000
1,7%
Comercial
R$ 822.984
0,3%

Cascata do Resultado

05 / DRE PROJETADA
=VGV Total
R$ 278.495.129
100,0%
–Permuta
R$ 51.521.599
18,5%
=VGV Incorporador
R$ 226.973.530
81,5%
–Custo de obra
R$ 98.357.963
35,32%
–Comissões de venda
R$ 15.888.147
5,71%
–Administrativo
R$ 9.835.796
3,53%
–Impostos
R$ 9.078.941
3,26%
–Honorários de intermediação
R$ 3.091.296
1,11%
–Licenciamento e registro
R$ 2.784.951
1,00%
–Marketing
R$ 2.784.951
1,00%
–Outorga onerosa
R$ 2.731.554
0,98%
–Pós-obra
R$ 1.967.159
0,71%
=Lucro Líquido
R$ 80.452.772
28,89%

Indicadores Técnicos

06 / OBRA
Custo de obra / m²
R$ 2.732,94
111,6% do CUB
CUB referência
R$ 2.650,45
projeção +10% = R$ 2.915,50
Custo total de obra
R$ 98,4 mi
33.252 m² construídos
Área priv. / construída
44,68%
padrão Médio/Alto
Início do fluxo de caixa
jun/2026
base do FCX